Решение 20. 02. 2013 №221-65/1



КОМИТЕТ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

ЯВЛЕЙСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

КУЗНЕЦКОГО РАЙОНА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ


РЕШЕНИЕ


20.02.2013 № 221-65/1


с. Явлейка


О проведении общественных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки Явлейского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области в новейшей редакции


Руководствуясь Градостроительным Кодексом Русской Федерации, Федеральным Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Русской Федерации» (с переменами), Уставом Явлейского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, решением Комитета местного самоуправления Явлейского сельсовета от 25.03.2011 № 4-1/1 «Об утверждении Положения о Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 общественных слушаниях в Явлейском сельсовете Кузнецкого района Пензенской области»,


Комитет местного самоуправления Явлейского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области решил:


1. Провести общественные слушания по проекту Правил землепользования и застройки Явлейского сельсовета Кузнецкого района Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 Пензенской области в новейшей редакции (дальше – проект Правил):

- 20 апреля 2013 г. в 10 часов 00 минут в селе Явлейка, в здании Городского экономного учреждения культуры «Явлейский библиотечно-досуговый центр», расположенном по адресу: Пензенская область, Кузнецкий Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 район, с. Явлейка, ул.Школьная, д.2.

- 20 апреля 2013 г. в 11 часов 30 минут в селе Тихменево, в здании филиала № 3 Городского экономного учреждения культуры «Явлейский библиотечно-досуговый центр», расположенном по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район, с Решение 20. 02. 2013 №221-65/1.Тихменево, ул.Центральная, д.7в;

- 20 апреля 2013 г. в 13 часов 30 минут в селе Монастырское, в здании магазина, принадлежащего ИП Устиновой Г.С., расположенном по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район, с.Монастырское, ул Решение 20. 02. 2013 №221-65/1.Почтовая, д.1 б;

- 20 апреля 2013 г. в 14 часов 40 минут в селе Сурмино, на площади у дома, размещенного по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район, с.Сурмино, ул.Заречная, д.29

- 20 апреля 2013 г. в 16 часов 00 минут в Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 селе Шелемис, в здании фельдшерско-акушерского пт, расположенном по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район, с. Шелемис, ул.Центральная, д.63;

- 20 апреля 2013 г. в 17 часов 00 минут в деревне Ржавка, на площади у дома Решение 20. 02. 2013 №221-65/1, размещенного по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район, д.Ржавка, ул.Центральная, д.1;

- 21 апреля 2013 г. в 09 часов 00 минут в селе Часы, в здании фельдшерско-акушерского пт, расположенном по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район, с.Часы, ул Решение 20. 02. 2013 №221-65/1.Часовская, д.59;

- 21 апреля 2013 г. в 10 часов 30 минут в селе Бабарыкино, на площади у дома, размещенного по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район, с.Бабарыкино, ул.Лесная, д.10;

- 21 апреля 2013 г. в 11 часов 30 минут Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 в селе Шишовка, на площади у фельдшерско-акушерского пт, расположенном по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район, с.Шишовка, ул.Штатская, д.59;

- 21 апреля 2013 г. в 13 часов 00 минут в селе Казаковка, в магазине, расположенном Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район, с.Казаковка, ул.Школьная, д.14.;

- 21 апреля 2013 г. в 14 часов 30 минут в селе Козляковка, в здании филиала № 1 Городского экономного учреждения культуры «Явлейский библиотечно-досуговый центр Решение 20. 02. 2013 №221-65/1», расположенном по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район, с.Козляковка, ул.Графская, д.4.

5. Комиссии по землепользованию и застройке Явлейского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области:

- организовать общественные слушания по проекту Правил с приглашением обитателей Явлейского сельсовета Кузнецкого Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 района Пензенской области, представителей публичных организаций, органов местного самоуправления Явлейского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области и заинтересованных лиц;

- опубликовать сообщение о предназначении общественных слушаний в средствах массовой инфы не позже Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 18 марта 2013 года.

7. Истинное решение, проект Правил, уведомление о проведении общественных слушаний опубликовать в информационном бюллетене Комитета местного самоуправления Явлейского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области «Сельские ведомости» и расположить на официальном веб-сайте администрации Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 Явлейского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области в сети «Интернет».

8. Контроль за исполнением реального решения возложить на Главу Явлейского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области.


Глава Явлейского сельсовета

Кузнецкого района Пензенской области С Решение 20. 02. 2013 №221-65/1.А.Салманидин

Приложение № 1

к решению Комитета местного

самоуправления Явлейского

сельсовета Кузнецкого района

Пензенской области

от 20.02.2013 № 221-65/1


Правила землепользования и застройки местности Явлейского сельсовета
Кузнецкого района Пензенской области

(в новейшей редакции)


с. Явлейка


2013 г.


1. Общие положения,

порядок внедрения Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 Правил и внесения в их конфигураций


^ 1.1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

Истинные Правила, в согласовании с Градостроительным кодексом Русской Федерации, Земляным кодексом Русской Федерации, нормативно правовыми актами Пензенской области, вводят Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 на местности Явлейского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области (дальше – Явлейского сельсовета), систему землепользования и застройки, которая базирована на градостроительном разделении - делении обозначенной местности в границах населенного пт на территориальные зоны с установлением Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 для каждой из их одного градостроительного регламента по видам и предельным характеристикам разрешенного использования земляных участков в границах этих территориальных зон.

Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном разделении, является Решение 20. 02. 2013 №221-65/1:

- обеспечение критерий для реализации планов и программ развития местности, систем инженерного, транспортного обеспечения и общественного обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

- установление правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 хозяев и лиц, желающих приобрести права владения, использования и распоряжения земляными участками, другими объектами недвижимости;

- создание подходящих критерий для вербования инвестиций в строительство и облагораживание недвижимости средством предоставления инвесторам и правообладателям недвижимости Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 способности выбора более действенного вида использования недвижимости в согласовании с градостроительными регламентами;

- обеспечение свободного доступа людей к инфы и их роли в принятии решений по вопросам развития сельсовета, землепользования Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 и застройки средством проведения общественных слушаний;

- обеспечение контроля за соблюдением прав людей и юридических лиц.

Истинные Правила регламентируют деятельность по:

- проведению градостроительного разделения местности Явлейского сельсовета - и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 характеристикам разрешенного использования земляных участков, других объектов недвижимости;

- разделению местности, в отношении которой подготовлены правила на земляные участки для закрепления ранее появившихся, но неоформленных прав на их (включая права на Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 земляные участки многоквартирных домов), также для упорядочения планировочной организации местности, ее предстоящего строительного освоения и преобразования;

- предоставлению прав на земляные участки, приготовленные средством планировки местности и сформированные из состава муниципальных, городских земель Решение 20. 02. 2013 №221-65/1, физическим и юридическим лицам;

- подготовке градостроительных обоснований для принятия решений о резервировании и изъятии земляных участков для реализации муниципальных и городских нужд;

- обеспечению разработки документации по проектам планировки;

- предоставлению разрешений на строительство, разрешений на ввод Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

- контролю за внедрением и строй переменами объектов недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

- обеспечению открытости и доступности для физических Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 и юридических лиц инфы о землепользовании и застройке, также их роли в принятии решений по этим вопросам средством общественных слушаний;

- внесению конфигураций в истинные Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 методом его дополнения применительно к разным территориальным зонам.

Истинные Правила используются наряду:

- с техническими регламентами и другими неотклонимыми требованиями, установленными в согласовании с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 людей, надежности и безопасности построек, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследства;

- с другими нормативными правовыми актами Явлейского сельсовета, Кузнецкого района Пензенской области, Пензенской области по вопросам регулирования землепользования Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 и застройки. Обозначенные акты используются в части, не противоречащей реальным Правилам.

Положения реальных Правил неотклонимы для выполнения органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на местности Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 Явлейского сельсовета.


^ 1.2. Комиссия по землепользованию и застройке

Комиссия по землепользованию и застройке (дальше - Комиссия) является повсевременно действующим консультативным органом Явлейского сельсовета и формируется для обеспечения подготовки, принятия и реализации правил землепользования и застройки Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 Явлейского сельсовета.

Комиссия производит свою деятельность в согласовании с действующим законодательством, реальными Правилами, Положением о Комиссии, другими государственными правовыми актами.


^ 1.3. Соотношение Правил землепользования и застройки с Генеральным планом Явлейского сельсовета и Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 документации по планировке местности

Правила землепользования и застройки разработаны на базе Генерального плана Явлейского сельсовета и не должны ему противоречить.

В случае внесения конфигураций в Генеральный план Явлейского сельсовета, надлежащие конфигурации Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 должны быть внесены в Правила.

Документация по планировке местности разрабатывается на базе Генерального плана Явлейского сельсовета, Правил и не должна им противоречить.


^ 1.4. Положение об изменении видов разрешенного использования земляных участков и объектов серьезного строительства физическими Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 и юридическими лицами

Виды разрешенного использования земляных участков и объектов серьезного строительства:

1) главные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые исключительно в качестве дополнительных по отношению к главным Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые вместе с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне инсталлируются виды разрешенного использования земляных участков и объектов серьезного строительства.

Изменение 1-го вида разрешенного Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 использования земляных участков и объектов серьезного строительства на другой вид такового использования осуществляется в согласовании с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Главные и вспомогательные виды разрешенного использования земляных участков Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 и объектов серьезного строительства правообладателями земляных участков и объектов серьезного строительства, кроме органов гос власти, органов местного самоуправления, муниципальных и городских учреждений, муниципальных и городских унитарных компаний, выбираются без помощи других без Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 дополнительных разрешений и согласования.

Решения об изменении 1-го вида разрешенного использования земляных участков и объектов серьезного строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется либо для которых градостроительные регламенты Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 не инсталлируются, на другой вид такового использования принимаются в согласовании с федеральными законами.

^ 1.4.1. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земляного участка либо объекта серьезного строительства.

Физическое либо юридическое Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земляного участка либо объекта серьезного строительства (дальше - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 в Комиссию.

Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит дискуссии на общественных слушаниях.

Порядок организации и проведения общественных слушаний определяется нормативным правовым актом Комитета местного самоуправления Явлейского сельсовета Кузнецкого Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 района Пензенской области о порядке организации и проведения общественных слушаний.

В целях соблюдения права человека на подходящие условия жизнедеятельности, прав и легитимных интересов правообладателей земляных участков и объектов серьезного строительства общественные слушания по Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с ролью людей, живущих в границах территориальной зоны, в границах которой размещен земляной участок либо объект серьезного строительства, применительно к которым запрашивается Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земляного участка либо объекта серьезного строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные слушания проводятся с ролью правообладателей земляных участков и объектов серьезного Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 строительства, подверженных риску такового негативного воздействия.

Комиссия направляет сообщения о проведении общественных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земляных участков, имеющих общие границы с земляным участком, применительно Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов серьезного строительства, расположенных на земляных участках, имеющих общие границы с земляным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта серьезного строительства Решение 20. 02. 2013 №221-65/1, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Обозначенные сообщения направляются не позже чем через 10 дней со денька поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Участники общественных слушаний Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся обозначенного вопроса, для включения их в протокол общественных слушаний.

Заключение о Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 результатах общественных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования городских правовых актов, другой официальной инфы, и располагается на официальном веб-сайте городского образования Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 (при наличии официального веб-сайта городского образования) в сети Веб.

Срок проведения общественных слушаний с момента оповещения обитателей городского образования о времени и месте их проведения до денька опубликования заключения о результатах общественных Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 слушаний определяется нормативным правовым актом Комитета местного самоуправления Явлейского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о порядке организации и проведения общественных слушаний и не может быть более 1-го месяца.

На основании заключения Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 о результатах общественных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия в течение 3-х дней производит подготовку советов о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 об отказе в предоставлении такового разрешения с указанием обстоятельств принятого решения и направляет их главе местной администрации.

На основании данных советов глава администрации Явлейского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области в течение 3-х дней со Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 денька поступления таких советов воспринимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такового разрешения.

Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 использования либо об отказе в предоставлении такового разрешения принимается главой администрации Явлейского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области в форме постановления.

Обозначенное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования городских правовых актов, другой официальной Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 инфы, и располагается на официальном веб-сайте администрации Явлейского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области в сети Веб.

Расходы, связанные с организацией и проведением общественных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 вид использования, несет физическое либо юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такового разрешения.

В случае, если условно разрешенный вид использования земляного участка либо объекта серьезного строительства включен в градостроительный регламент Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 в установленном для внесения конфигураций в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных слушаний по инициативе физического либо юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных слушаний.

Физическое либо юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 в предоставлении такового разрешения.


^ 1.5. Положение о подготовке документации по планировке местности органами местного самоуправления

Подготовка документации по планировке местности осуществляется в порядке, устанавливаемом постановлением администрации Явлейского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области.


^ 1.6. Положение о Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 проведении общественных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Общественные слушания проводятся в случаях:

- предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земляного участка либо объекта серьезного строительства;

- предоставления разрешения на отклонение от предельных Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 характеристик разрешенного строительства, реконструкции объектов серьезного строительства;

- подготовки документации по планировке местности по инициативе администрации Явлейского сельсовета или на основании предложений физических либо юридических лиц о подготовке документации по планировке местности;

- подготовки Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 проекта конфигураций в Правила землепользования и застройки;

- установления общественных сервитутов.

Порядок организации и проведения общественных слушаний определяется нормативным правовым актом Явлейского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области.


^ 1.7. Положение о внесении конфигураций Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 в правила землепользования и застройки

Предложения о внесении конфигураций в Правила землепользования и застройки направляются в Комиссию:

- федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов серьезного строительства федерального значения Решение 20. 02. 2013 №221-65/1;

- органами исполнительной власти Пензенской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов серьезного строительства регионального значения;


- органами местного самоуправления Кузнецкого района Пензенской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 объектов серьезного строительства местного значения;

- органами местного самоуправления Явлейского сельсовета в случаях, если нужно улучшать порядок регулирования землепользования и застройки на местности сельсовета;

- физическими либо юридическими лицами в деятельном порядке или в Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 случаях, если в итоге внедрения Правил земляные участки и объекты серьезного строительства не употребляются отлично, причиняется вред их правообладателям, понижается цена земляных участков и объектов серьезного строительства, не реализуются права Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 и легитимные интересы людей и их объединений.

Комиссия в течение 30 дней со денька поступления предложения о внесении конфигураций в Правила землепользования и застройки производит подготовку заключения, в каком содержатся советы о внесении Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 в согласовании с поступившим предложением конфигураций в Правила либо об отклонении такового предложения с указанием обстоятельств отличия, и направляет это заключение главе администрации Явлейского сельсовета.

Глава администрации Явлейского сельсовета с учетом советов, содержащихся Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 в заключении Комиссии, в течение 30 дней воспринимает решение о подготовке проекта конфигураций в Правила землепользования и застройки либо об отклонении предложения о внесении конфигураций в Правила с указанием обстоятельств отличия и направляет Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 копию такового решения заявителю.

В случае принятия решения о подготовке проекта конфигураций в Правила глава администрации Явлейского сельсовета устанавливает этапы градостроительного разделения применительно ко всем территориям поселения или к разным частям территорий Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 поселения (в случае подготовки проекта Правил применительно к частям территорий поселения), порядок и сроки проведения работ по подготовке Правил, других положений, касающихся организации обозначенных работ.

Основаниями для рассмотрения главой администрации Явлейского сельсовета Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 вопроса о внесении конфигураций в Правила землепользования и застройки являются:

- несоответствие Правил Генеральному плану Явлейского сельсовета, возникшее в итоге внесения в Генеральный план конфигураций;

- поступление предложений об изменении границ территориальных зон Решение 20. 02. 2013 №221-65/1, изменении градостроительных регламентов.

Глава администрации Явлейского сельсовета не позже чем по истечении 10 дней с даты принятия решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки обеспечивает опубликование сообщения о принятии такового решения в порядке, установленном для Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 официального опубликования городских правовых актов, другой официальной инфы, и размещение обозначенного сообщения на официальном веб-сайте администрации Явлейского сельсовета в сети «Интернет». Сообщение о принятии такового решения также может быть всераспространено по Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 радио и телевидению.

Администрация Явлейского сельсовета производит проверку проекта конфигураций в Правила землепользования и застройки, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану Явлейского сельсовета, схемам территориального планирования Пензенской Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 области, схемам территориального планирования Русской Федерации.

По результатам обозначенной проверки администрация Явлейского сельсовета направляет проект о внесении конфигураций в Правила землепользования и застройки главе Явлейского сельсовета либо, в случае обнаружения его несоответствия требованиям Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 технических регламентов, Генеральному плану Явлейского сельсовета, схемам территориального планирования Пензенской области, схемам территориального планирования Русской Федерации, в Комиссию на доработку.

Глава Явлейского сельсовета при получении проекта конфигураций в Правила землепользования и Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 застройки воспринимает решение о проведении общественных слушаний по данному проекту в срок не позже, чем через 10 дней со денька получения проекта.

На основании принятого главой Явлейского сельсовета решения о проведении общественных Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 слушаний обеспечивается опубликование проекта конфигураций в Правила.

Общественные слушания по проекту конфигураций в Правила проводятся Комиссией в порядке, определенном нормативным правовым актом Комитета местного самоуправления Явлейского сельсовета.

После окончания общественных слушаний по Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 проекту конфигураций в Правила Комиссия, с учетом результатов таких общественных слушаний, обеспечивает внесение конфигураций в Правила и представляет обозначенный проект главе администрации Явлейского сельсовета. Неотклонимыми приложениями к проекту конфигураций в Правила являются протокол общественных Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 слушаний и заключение о результатах общественных слушаний.

Глава администрации Явлейского сельсовета в течение 10 дней после представления ему проекта конфигураций в Правила землепользования и застройки и обозначенных в части 10 истинной статьи Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 неотклонимых приложений должен принять решение о направлении обозначенного проекта в Комитет местного самоуправления Явлейского сельсовета либо об отклонении проекта конфигураций в Правила землепользования и застройки и о направлении его в Комиссию на доработку с Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 указанием даты его повторного представления.

Проект конфигураций в Правила землепользования и застройки рассматривается Комитетом местного самоуправления Явлейского сельсовета.

Комитет местного самоуправления Явлейского сельсовета по результатам рассмотрения проекта конфигураций в Правила землепользования и Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 застройки и неотклонимых приложений к нему может утвердить конфигурации в Правила землепользования и застройки либо навести проект конфигураций главе администрации Явлейского сельсовета на доработку в согласовании с плодами общественных слушаний Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 по обозначенному проекту.

Конфигурации в Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования городских правовых актов, другой официальной инфы, и располагаются на официальном веб-сайте администрации Явлейского сельсовета в сети Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 «Интернет».

Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении конфигураций в Правила землепользования и застройки в судебном порядке.

Органы гос власти Русской Федерации, органы гос власти Пензенской области вправе оспорить решение Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 об утверждении конфигураций в Правила землепользования и застройки Явлейского сельсовета в судебном порядке в случае несоответствия данных конфигураций законодательству Русской Федерации, также схемам территориального планирования Русской Федерации, схемам территориального планирования Пензенской области, утвержденным Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 до утверждения конфигураций в Правила землепользования и застройки.


^ 2. Карты градостроительного разделения


2.1. Карта градостроительного разделения местности Явлейского сельсовета





^ 2.4. Карта градостроительного разделения с. Российская Пенделка с.Монгольская Пенделка





2.5. Карта градостроительного разделения местности с. Прогресс





^ 2.6. Карта Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 зон с особенными критериями использования местности Явлейского сельсовета





3. Градостроительные регламенты


Градостроительным регламентом определяется правовой режим земляных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земляных участков и употребляется в процессе их застройки и Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 следующей эксплуатации объектов серьезного строительства.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земляные участки:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый муниципальный реестр объектов культурного наследства (памятников истории и культуры Решение 20. 02. 2013 №221-65/1) народов Русской Федерации, также в границах территорий памятников либо ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследства и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке Решение 20. 02. 2013 №221-65/1, установленном законодательством Русской Федерации об охране объектов культурного наследства;

- в границах территорий общего использования;

- созданные для размещения линейных объектов и (либо) занятые линейными объектами;

- предоставленные для добычи нужных ископаемых.

Применительно к территориям исторических поселений Решение 20. 02. 2013 №221-65/1, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особенными критериями использования территорий градостроительные регламенты инсталлируются в согласовании с законодательством Русской Федерации.

Градостроительные регламенты не инсталлируются для земель лесного фонда Решение 20. 02. 2013 №221-65/1, земель, покрытых поверхностными водами, земель припаса, земель особо охраняемых природных территорий (кроме земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного предназначения, земляных участков, расположенных в границах особенных экономических Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 зон.


^ 3.1. Жилая зона

Кодовое обозначение зоны – Ж.

3.1.1. Главные виды разрешенного использования (допускающие самостоятельный выбор застройщиком желательного вида из их состава для соответственной территориальной зоны):

- для размещения домов персональной жилой застройки;

- для размещения многоквартирных Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 жилых домов;

- для размещения домов среднеэтажной жилой застройки;

- для размещения объектов инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; сточная канава; связь; телефонизация, авто дороги, трубопроводы).

- земляные участки для ведения личного Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 подсобного хозяйства (приусадебные участки);

- земляные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений;

- земляные участки общего использования.

^ 3.1.2. Условно - разрешенные виды использования (разрешение на которые может быть получено только по итогам публичных слушаний):

- для Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 размещения гаражей и автостоянок;

- для размещения объектов торговли;

- для размещения объектов публичного питания;

- для размещения объектов бытового обслуживания;

- для размещения гостиниц;

- для размещения административных и офисных построек;

- для размещения объектов образования, науки Решение 20. 02. 2013 №221-65/1;

- для размещения объектов здравоохранения и общественного обеспечения;

- для размещения объектов физической культуры и спорта;

- для размещения объектов культуры, искусства;

- для размещения объектов религии;

3.1.3. Вспомогательные виды использования (допустимые исключительно в качестве дополнительных Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 по отношению к главным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые вместе с ними):

- для размещения дворовых строений (мастерские, сараи, теплицы, бани, бассейны и т. д.);

- для размещения садов Решение 20. 02. 2013 №221-65/1, огородов, палисадников, оранжерей;

- для размещения объектов благоустройства, малых строительных форм;

- для размещения гаражей и автостоянок;

- для размещения хозяйственных зданий для содержания скота, птицы, рыбы, размещения пасек и ульев, хранения кормов, инструментария Решение 20. 02. 2013 №221-65/1, горючего и для других хозяйственных нужд.

^ 3.1.4. Предельные (малые и (либо) наибольшие) размеры земляных участков и предельные характеристики разрешенного строительства, реконструкции:

1) для домов персональной жилой застройки:

- малая площадь земляных участков – 300 м2;

- наибольшая площадь земляных участков Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 – 1500 м2;

- этажность – до 2 этажей, с вероятным строительством мансардного этажа до конька скатной кровли менее 14 м;

- высота огораживания земляных участков менее – 1,8 м;

- высота огораживания палисадника менее – 1,1 м;

- наибольший процент застройки участка – 60% от Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 площади земляного участка;

- коэффициент благоустройства местности (озеленение, дорожки и т.д.) - более 40 % от площади земляного участка;

- малый отступ от границ земляного участка (не считая фронтальной стороны) в целях определения мест допустимого размещения объекта Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 - 1м;

- одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красноватой полосы улиц более чем на 3 м;

- расстояние от хозяйственных зданий и автостоянок закрытого типа до бардовых линий улиц и проездов должно быть более Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 5 м;

- в критериях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов усадебного типа по красноватой полосы улиц;

- малые расстояния до границы примыкающего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: - от жилого строения (либо дома) - 3; - от Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 постройки для содержания маленького скота и птицы - 4; - от других строений - 1; - от стволов деревьев: - высокорослых - 4; - среднерослых - 2; - от кустарника – 1;

- при строительстве на участке хозяйственных зданий, располагаемых на расстоянии 1 м от границы участка, следует скат Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 крыши ориентировать на собственный участок;

- малые расстояния меж постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: - от жилого строения (либо дома) и погреба до душа, бани (сауны) - 8;

- расстояние от дворового туалета до Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 стенок примыкающего дома следует принимать более 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – более 25 м.

^ 2) для домов среднеэтажной жилой застройки:

- малая площадь участка – 1000 м2;

- наибольшая площадь участка – 3000 м2;

- коэффициент застройки – менее Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 50% от площади земляного участка;

- коэффициент озеленения – более 15% от площади земляного участка;

- площадь территорий, созданных для организации проездов, хранения тс, детских и хозяйственных площадок – более 35% от площади земляного участка;

- малый отступ от границ земляного участка в Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 целях определения мест допустимого размещения объекта – 1 м;

- этажность – более 2-ух и менее 5 этажей.

- наибольшая высота – 23,5 м.

^ 3) для публичных построек:

- малая площадь земляных участков – 150 м2;

- наибольшая площадь земляных участков – 1500 м2;

- коэффициент Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 застройки местности – 60%;

- наибольшая высота – 14 м;

- наибольшая этажность – 3 эт.;

- малый отступ от границ земляного участка (не считая фронтальной стороны) в целях определения мест допустимого размещения объекта - 1м;

- объект должен отстоять от красноватой полосы Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 улиц более чем на 3 м.

^ 4) для гаражей:

- малая площадь земляного участка - 24 м2;

- наибольшая площадь земляного участка - 100 м2.

5) для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

- малая площадь земляных участков – 1 м2;

- наибольшая площадь земляных участков – 3600 м Решение 20. 02. 2013 №221-65/12;

- наибольшая высота объектов – 40 м;

- коэффициент застройки – 80%;

- малый отступ от границ земляного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

^ 6) для размещения личного подсобного хозяйства:

Собрание представителей Кузнецкого района Пензенской области Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 своим решением № 319-38/1 от 03.11.2006 «Об утверждении предельных норм предоставления земляных участков гражданам на местности Кузнецкого района» установило:

- предельные размеры земляных участков, предоставляемых гражданам в собственность: для ведения личного подсобного хозяйства min – 500 м2 и max Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 – 3000 м2.

^ 3.2. Общественно-деловая зона

Кодовое обозначение зоны – О.

3.2.1. Главные виды разрешенного использования (допускающие самостоятельный выбор застройщиком желательного вида из их состава для соответственной территориальной зоны):

- для размещения объектов торговли;

- для размещения объектов публичного Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 питания;

- для размещения объектов бытового обслуживания;

- для размещения гостиниц;

- для размещения административных и офисных построек;

- для размещения объектов образования, науки;

- для размещения объектов здравоохранения и общественного обеспечения;

- для размещения объектов физической культуры Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 и спорта;

- для размещения объектов культуры, искусства;

- для размещения объектов инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; сточная канава; связь; телефонизация, авто дороги, трубопроводы).

- земляные участки общего использования.

^ 3.2.2. Условно Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 - разрешенные виды использования (разрешение на которые может быть получено только по итогам публичных слушаний):

- для размещения объектов религии;

- для размещения гаражей и автостоянок;

- земляные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки);

3.2.3. Вспомогательные виды Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 использования (допустимые исключительно в качестве дополнительных по отношению к главным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые вместе с ними):

- для размещения стоянок авто транспорта;

- для размещения складов;

- для Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 размещения объектов благоустройства, малых строительных форм;

^ 3.2.4. Предельные (малые и (либо) наибольшие) размеры земляных участков и предельные характеристики разрешенного строительства, реконструкции:

1) для публичных построек:

- коэффициент застройки местности – менее 50% от площади земляного участка Решение 20. 02. 2013 №221-65/1;

- коэффициент озеленения местности – более 15% от площади земляного участка;

- площадь территорий, созданных для организации проездов и хранения тс – более 35% от площади земляного участка;

- малая площадь земляных участков – 150 м2;

- наибольшая площадь земляных участков – 1500 м2;

- малые Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 отступы от границ земляного участка в целях определения мест допустимого размещения построек – 1 м;

- наибольшая этажность – 3 этажа;

- наибольшая высота – 18 м;

^ 2) для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

- малая площадь земляных участков – 1 м Решение 20. 02. 2013 №221-65/12;

- наибольшая площадь земляных участков – 3600 м2;

- наибольшая высота объектов – 40 м;

- коэффициент застройки – 80%;

- малый отступ от границ земляного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

^ 3) для гаражей:

- малая площадь земляного участка Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 - 24 м2;

- наибольшая площадь земляного участка - 100 м2.

4) для размещения личного подсобного хозяйства:

Собрание представителей Кузнецкого района Пензенской области своим решением № 319-38/1 от 03.11.2006 «Об утверждении предельных норм предоставления земляных участков гражданам на местности Кузнецкого района» установило:

- предельные размеры Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 земляных участков, предоставляемых гражданам в собственность: для ведения личного подсобного хозяйства min – 500 м2 и max – 3000 м2.


^ 3.3. Производственная зона

Кодовое обозначение зоны – П.

3.3.1. Главные виды разрешенного использования (допускающие самостоятельный выбор застройщиком желательного Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 вида из их состава для соответственной территориальной зоны):

- для размещения производственных и административных построек, строений;

- для размещения сооружений индустрии, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;

- земляные участки для Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 разработки нужных ископаемых;

- для размещения объектов инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; сточная канава; связь; телефонизация, авто дороги, трубопроводы).

^ 3.3.2. Условно - разрешенные виды использования (разрешение на которые может быть получено только по итогам публичных Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 слушаний):

- для размещения гаражей и автостоянок;

- для размещения кладбищ.

3.3.3. Вспомогательные виды использования (допустимые исключительно в качестве дополнительных по отношению к главным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые вместе с Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 ними):

- для размещения построек и сооружений для обслуживания работников обозначенного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства);

- для размещения нежилых помещений для дежурного аварийного персонала;

- для размещения помещений Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 для пребывания работающих по вахтовому способу (менее 2-ух недель);

- для размещения строения управления, конструкторского бюро, строения административного предназначения, научно-исследовательских лабораторий;

- для размещения пт оказания первой помощи;

- для размещения поликлиник, спортивно-оздоровительных сооружений закрытого Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 типа, бань, прачечных, объектов торговли и публичного питания, мотелей, гостиниц;

- для размещения площадок и сооружений для хранения публичного и личного транспорта;

- для размещения пожарных депо;

- для размещения местных и транзитных Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 коммуникаций, линий электропередачи, электроподстанции, нефте- и газопроводов;

- для размещения антенн сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- для размещения артезианских скважин для технического водоснабжения, водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды, канализационных насосных станций, сооружений обратного водоснабжения;

- для Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 размещения автозаправочных станций, станций технического обслуживания автомобилей;

- для размещения открытых стоянок временного хранения автомобилей, площадок транзитного транспорта;

- для размещения скверов, бульваров (озеленение санитарно-защитных зон компаний);

- для размещения объектов благоустройства, малых Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 строительных форм.

^ 3.3.4. Предельные (малые и (либо) наибольшие) размеры земляных участков и предельные характеристики разрешенного строительства, реконструкции:

1) для построек:

- коэффициент застройки местности - 75% от площади земляного участка;

- коэффициент озеленения местности - более 10% от площади земляного участка Решение 20. 02. 2013 №221-65/1;

- площадь территорий, созданных для хранения тс - более 15% от площади земляного участка;

- малая площадь земляного участка - 150 м2;

- наибольшая площадь земляного участка - 3000 м2;

- наибольшая высота - 40 м;

- малые отступы от границ земляного участка в Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 целях определения мест допустимого размещения построек - 1 м.

^ 2) для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

- малая площадь земляных участков – 1 м2;

- наибольшая площадь земляных участков – 3600 м2;

- наибольшая высота объектов – 40 м;

- коэффициент застройки – 80%;

- малый отступ Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 от границ земляного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

3) для гаражей:

- малая площадь земляного участка - 24 м2;

- наибольшая площадь земляного участка - 100 м2.


^ 3.4. Зона инженерных и транспортных инфраструктур

Кодовое обозначение зоны Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 – И-Т.

3.4.1. Главные виды разрешенного использования (допускающие самостоятельный выбор застройщиком желательного вида из их состава для соответственной территориальной зоны):

- для размещения электрических станций, обслуживающих их сооружений и объектов;

- для размещения авто дорог;

- для Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 размещения жд путей;

- для размещения трубопроводов;

- для размещения кабельных релейных и воздушных линий связи и радиофикации;

- для размещения воздушных линий электропередачи конструктивных частей и сооружений;

- для размещения объектов водоснабжения и водоотведения;

- для размещения гидротехнических Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 сооружений;

- для размещения объектов газоснабжения;

- для размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи.

^ 3.4.2. Условно - разрешенные виды использования (разрешение на которые может быть получено только по итогам публичных слушаний):

- для размещения гаражей и Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 автостоянок.

3.4.3. Вспомогательные виды использования (допустимые исключительно в качестве дополнительных по отношению к главным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые вместе с ними):

- для размещения объектов нужных для Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития надземных и подземных построек, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи;

- для размещения скверов, бульваров (озеленение санитарно-защитных зон);

- для размещения автозаправочных станций, станций технического обслуживания Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 автомобилей;

- для размещения объектов благоустройства, малых строительных форм.

^ 3.4.4. Предельные (малые и (либо) наибольшие) размеры земляных участков и предельные характеристики разрешенного строительства, реконструкции:

1) для построек:

- коэффициент застройки местности - 75% от площади земляного Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 участка;

- коэффициент озеленения местности - более 10% от площади земляного участка;

- площадь территорий, созданных для хранения тс - более 15% от площади земляного участка;

- малая площадь земляного участка - 150 м2;

- наибольшая площадь земляного участка - 3000 м2;

- наибольшая высота - 40 м;

- малые отступы Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 от границ земляного участка в целях определения мест допустимого размещения построек - 1 м.

^ 2) для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

- малая площадь земляных участков – 1 м2;

- наибольшая площадь земляных участков – 3600 м2;

- наибольшая высота Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 объектов – 40 м;

- коэффициент застройки – 80%;

- малый отступ от границ земляного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

3) для гаражей:

- малая площадь земляного участка - 24 м2;

- наибольшая площадь земляного участка - 100 м2.

^ 3.5. Рекреационная зона

Кодовое обозначение Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 зоны – Р.

3.5.1. Главные виды разрешенного использования (допускающие самостоятельный выбор застройщиком желательного вида из их состава для соответственной территориальной зоны):

- для размещения объектов рекреации;

- для размещения объектов лечебно-оздоровительного предназначения Решение 20. 02. 2013 №221-65/1;

- земляные участки общего использования;

- объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; сточная канава; связь; телефонизация, авто дороги, трубопроводы).

^ 3.5.2. Условно - разрешенные виды использования (разрешение на которые может быть получено только по итогам публичных Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 слушаний):

- для размещения объектов религии.

3.5.3. Вспомогательные виды использования (допустимые исключительно в качестве дополнительных по отношению к главным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые вместе с ними):

- для размещения объектов Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 благоустройства, малых строительных форм;

- для размещения спортивно-зрелищных и физкультурно-оздоровительных сооружений;

- для размещения объектов торговли;

- для размещения объектов публичного питания;

- для размещения объектов бытового обслуживания;

- для размещения пт оказания первой мед помощи Решение 20. 02. 2013 №221-65/1;

- для размещения базы проката спортивно-рекреационного инструментария;

- для размещения лодочных станций;

- для размещения объектов пожарной охраны;

- для размещения объектов автостоянок для временного хранения личных легковых автомобилей открытого типа и туристских автобусов.

^ 3.5.4. Предельные Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 (малые и (либо) наибольшие) размеры земляных участков и предельные характеристики разрешенного строительства, реконструкции:

1) для построек:

- малая площадь земляных участков – 100 м2;

- наибольшая площадь земляных участков – 1500 м2;

- коэффициент застройки местности – 60%;

- наибольшая высота – 14 м;

- наибольшая Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 этажность – 3 эт.;

- малый отступ от границ земляного участка (не считая фронтальной стороны) в целях определения мест допустимого размещения объекта - 1м.

^ 2) для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

- малая площадь земляных участков – 1 м Решение 20. 02. 2013 №221-65/12;

- наибольшая площадь земляных участков – 3600 м2;

- наибольшая высота объектов – 40 м;

- коэффициент застройки – 80%;

- малый отступ от границ земляного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.


^ 3.6. Зона сельскохозяйственного использования

Кодовое обозначение зоны – Сх Решение 20. 02. 2013 №221-65/1.

3.6.1. Главные виды разрешенного использования (допускающие самостоятельный выбор застройщиком желательного вида из их состава для соответственной территориальной зоны):

- земляные участки сельскохозяйственных угодий;

- земляные участки, занятые объектами сельскохозяйственного предназначения и созданные для Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 ведения сельского хозяйства;

- для размещения объектов сельскохозяйственного предназначения;

- для размещения объектов инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; сточная канава; связь; телефонизация, авто дороги, трубопроводы).

- земляные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки Решение 20. 02. 2013 №221-65/1);

- земляные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений;

- земляные участки общего использования.

^ 3.6.2. Условно - разрешенные виды использования (разрешение на которые может быть получено только по итогам публичных слушаний):

- для размещения гаражей и Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 автостоянок.

3.6.3. Вспомогательные виды использования (допустимые исключительно в качестве дополнительных по отношению к главным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые вместе с ними):

- для размещения кормоцеха Решение 20. 02. 2013 №221-65/1;

- для размещения складов кормов;

- для размещения убойных цехов;

- для размещения складов минеральных удобрений и хим средств защиты растений;

- для размещения складов и хранилищ сельскохозяйственной продукции;

- для размещения построек и сооружений для обслуживания работников обозначенного Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 объекта и для обеспечения деятельности объекта сельскохозяйственного производства;

- для размещения нежилых помещений для дежурного аварийного персонала;

- для размещения помещений для пребывания работающих по вахтовому способу (менее 2-ух недель);

- для размещения строения управления Решение 20. 02. 2013 №221-65/1, конструкторского бюро, строения административного предназначения, научно-исследовательских лабораторий;

- для размещения пт оказания первой помощи;

- для размещения поликлиник, спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа, бань, прачечных, объектов торговли и публичного питания, мотелей, гостиниц Решение 20. 02. 2013 №221-65/1;

- для размещения площадок и сооружений для хранения публичного и личного транспорта;

- для размещения пожарных депо;

- для размещения автозаправочных станций, станций технического обслуживания автомобилей;

- для размещения открытых стоянок временного хранения автомобилей, площадок Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 транзитного транспорта;

- для размещения скверов, бульваров (озеленение санитарно-защитных зон компаний);

- для размещения объектов благоустройства, малых строительных форм.

^ 3.6.4. Предельные (малые и (либо) наибольшие) размеры земляных участков и предельные характеристики разрешенного строительства, реконструкции Решение 20. 02. 2013 №221-65/1:

1) для построек:

- коэффициент застройки местности - 75% от площади земляного участка.

- коэффициент озеленения местности - более 10% от площади земляного участка;

- площадь территорий, созданных для хранения тс - более 15% от площади земляного участка;

- малая площадь земляного участка Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 - 150 м2;

- наибольшая площадь земляного участка - 3000 м2;

- наибольшая высота - 40 м;

- малые отступы от границ земляного участка в целях определения мест допустимого размещения построек - 1 м.

^ 2) для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

- малая площадь земляных Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 участков – 1 м2;

- наибольшая площадь земляных участков – 3600 м2;

- наибольшая высота объектов – 40 м;

- коэффициент застройки – 80%;

- малый отступ от границ земляного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

^ 3) для гаражей:

- малая площадь земляного участка - 24 м Решение 20. 02. 2013 №221-65/12.

- наибольшая площадь земляного участка - 100 м2.

4) для ведения личного подсобного хозяйства:

Собрание представителей Кузнецкого района Пензенской области своим решением № 319-38/1 от 03.11.2006 «Об утверждении предельных норм предоставления земляных участков гражданам на местности Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 Кузнецкого района» установило:

- предельные размеры земляных участков, предоставляемых гражданам в собственность: для ведения личного подсобного хозяйства min – 500 м2 и max – 3000 м2.


^ 3.7. Зона специального предназначения

Кодовое обозначение зоны – Сп.

3.7.1. Главные виды разрешенного использования (допускающие самостоятельный Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 выбор застройщиком желательного вида из их состава для соответственной территориальной зоны):

- земляные участки кладбищ;

- земляные участки крематориев;

- площадки для жестких бытовых отходов;

- размещение скотомогильников;

- для размещения объектов инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение Решение 20. 02. 2013 №221-65/1; сточная канава; связь; телефонизация, авто дороги, трубопроводы).

^ 3.7.2. Условно - разрешенные виды использования (разрешение на которые может быть получено только по итогам публичных слушаний):

- для размещения объектов религии.

3.7.3. Вспомогательные виды использования (допустимые Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 исключительно в качестве дополнительных по отношению к главным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые вместе с ними):

- для размещения административных построек;

- для размещения залов ритуальных обрядов;

- для размещения Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 мастерских по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- для размещения резервуаров для хранения воды;

- для размещения объектов пожарной охраны;

- для размещения домов священнослужителей;

- для размещения объектов торговли;

- автомобильные стоянки перед объектами основного вида разрешенного использования Решение 20. 02. 2013 №221-65/1;

- для размещения скверов, бульваров (озеленение санитарно-защитных зон компаний);

- для размещения объектов благоустройства, малых строительных форм.

^ 1) для размещения кладбищ:

- малая площадь земляного участка - 1500 кв. м.,

- наибольшая высота - 10 м;

- малые отступы от Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 границ земляного участка в целях определения мест допустимого размещения построек - 1 м;

- коэффициент застройки - 70%.

^ 2) для размещения площадок ТБО:

- размеры земляных участков компостирования жестких бытовых отходов (ТБО) 0,5-1,0 га на 1000 тн. жестких бытовых отходов в Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 год;

- площадь озеленения санитарно-защитной зоны – 10%;

- забор огораживания более 2м. от поверхности земли;

- траншея по периметру глубиной 0,8-1,4м. и шириной более 1,5м;

- уровень грунтовых вод более 2м. от поверхности земли;

- площадь озеленения санитарно-защитной Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 зоны – 10%.

^ 3) для построек:

- коэффициент застройки местности – менее 50% от площади земляного участка;

- коэффициент озеленения местности – более 15% от площади земляного участка;

- площадь территорий, созданных для организации проездов и хранения тс – более 35% от площади земляного Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 участка;

- малая площадь земляных участков – 100 м2;

- наибольшая площадь земляных участков – 1500 м2;

- малые отступы от границ земляного участка в целях определения мест допустимого размещения построек – 1 м;

- наибольшая высота – 30 м;

^ 4) для объектов инженерной инфраструктуры не Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 являющихся линейными:

- малая площадь земляных участков – 1 м2;

- наибольшая площадь земляных участков – 1500 м2;

- наибольшая высота объектов – 40 м;

- коэффициент застройки – 80%;

- малый отступ от границ земляного участка в целях определения мест допустимого Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 размещения объекта - 0,5 м.


3.8. Описание ограничений по требованиям охраны памятников истории и культуры, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и другим условиям (зоны с особенными критериями использования местности Явлейского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области).

Зоны с особенными критериями использования Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследства (памятников истории и культуры) народов Русской Федерации (дальше - объекты культурного наследства), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 водоснабжения, зоны охраняемых объектов.

^ 3.8.1. Особо охраняемые природные местности.

Особо охраняемые природные местности - участки земли, аква поверхности и воздушного места над ними, где размещаются природные комплексы и объекты, которые имеют особенное природоохранное, научное Решение 20. 02. 2013 №221-65/1, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов гос власти стопроцентно либо отчасти из хозяйственного использования и для которых установлен режим особенной охраны.

До утверждения в установленном порядке проекта зон Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 особо охраняемых природных территорий, находящихся на местности Явлейского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, ограничения использования земляных участков, определяются действующим законодательством, регулирующим дела в области сохранения особо охраняемых природных территорий.

^ 3.8.2. Санитарно-защитные зоны Решение 20. 02. 2013 №221-65/1.

Вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается особая территория с особенным режимом использования (дальше - санитарно-защитная зона), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 воздух (хим, био, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами.

Санитарно-защитные зоны инсталлируются в согласовании с Постановлением Головного муниципального санитарного доктора Русской Федерации от 25.09.2007 № 74 «О внедрении в действие новейшей редакции санитарно-эпидемиологических Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 правил и нормативов САНПИН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная систематизация компаний, сооружений и других объектов».

^ 3.8.3. Зоны охраны объектов культурного наследства (памятников истории и культуры) народов Русской Федерации.

До утверждения в установленном Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 порядке проекта зон охраны памятников истории и культуры, находящихся на местности Явлейского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, ограничения использования земляных участков и других объектов недвижимости, которые не являются монументами истории и Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 культуры и размещены в границах зон, отображенных на карте зон с особенными критериями использования местности Явлейского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области реальных Правил, определяются действующим законодательством, регулирующим дела в области сохранения, использования, популяризации Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 и гос охраны объектов культурного наследства (памятников истории и культуры) народов Русской Федерации.

^ 3.8.4. Водоохранные зоны.

Водоохранными зонами являются местности, которые примыкают к береговой полосы морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 особый режим воплощения хозяйственной и другой деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления обозначенных аква объектов и истощения их вод, также сохранения сферы обитания аква био ресурсов и других объектов животного и Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 растительного мира.

Малая ширина водоохранной зоны принимается в согласовании с Аква кодексом Русской Федерации.

Статьей 63 Аква кодекса Русской Федерации установлено, что внедрение, охрана, защита, воспроизводство лесов, расположенных в водоохранных зонах, осуществляются в Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 согласовании с лесным законодательством.

На основании п. 5 ч. 1 ст. 104 Лесного кодекса Русской Федерации в лесах, расположенных в водоохранных зонах, воспрещается размещение объектов серьезного строительства, кроме линейных объектов, гидротехнических сооружений и Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 объектов, связанных с выполнением работ по геологическому исследованию и разработкой месторождений углеводородного сырья.

^ 3.8.5. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

В целях обеспечения людей питьевой водой в случае появления Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 чрезвычайной ситуации осуществляется резервирование источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения на базе защищенных от загрязнения и засорения подземных аква объектов. Для таких источников инсталлируются зоны специальной охраны, режим которых соответствует режиму зон санитарной Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 охраны подземных источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Согласно ч. 5 ст. 18 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» границы и режим зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения инсталлируются органами исполнительной Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 власти субъектов РФ при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о согласовании их санитарным правилам.

^ 3.8.6. Зоны охраняемых объектов.

Регламентирование порядка определения границ зон охраняемых объектов, как 1-го из видов зон с особенными критериями Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 использования территорий, и согласования градостроительных регламентов для таких зон с целью обеспечения безопасности объектов гос охраны и защиты охраняемых объектов осуществляется положениями Постановления Правительства РФ от 20.06.2006 № 384 «Об утверждении Правил определения границ зон охраняемых объектов Решение 20. 02. 2013 №221-65/1 и согласования градостроительных регламентов для таких зон».



reptilaznoe-vremya-batroksobinovoe-vremya.html
republichko-takmichee-shifr-ruski-ezik-viii-razred-balli-maks-8-min-6.html
reputaciya-kompanii-i-konkurenciya.html